Fuente de fondos se refiere a cualquier fuente que legalmente proporcione fondos a o en nombre de un arrendatario o comprador de vivienda, incluyendo cualquier programa de asistencia, beneficio o subsidio, ya sea que dicho programa sea administrado por una entidad gubernamental o no gubernamental.
La Ley de Vivienda Justa no sólo prohíbe las conductas intencionadamente discriminatorias, sino también las políticas que tienen un efecto discriminatorio injustificado por razón de una clase protegida.
Una práctica tiene un efecto discriminatorio cuando tiene como resultado real o previsible un impacto dispar sobre un grupo de personas o crea, aumenta, refuerza o perpetúa modelos de vivienda segregados por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.
Conducta discriminatoria según la Ley de Vivienda Justa (24 C.F.R. § 100.500)
10,2 millones de personas en 5,2 millones de hogares estadounidenses utilizan la ayuda federal al alquiler. El Programa de Vales de Elección de Vivienda es el mayor programa de ayuda al alquiler del país, que ayuda a más de 5 millones de personas de 2,2 millones de familias con bajos ingresos a acceder a una vivienda privada de alquiler. En un informe del HUD de 2017, los cabezas de familia titulares de vales de elección de vivienda eran el 48,5% negros, el 17,3% latinos, el 79,3% mujeres y el 43,6% discapacitados.
Al crear políticas de alquiler que descalifican automáticamente a quienes utilizan ayudas al alquiler, como los Vales de Elección de Vivienda, los administradores de propiedades y los propietarios están provocando un efecto discriminatorio que excluye a las personas de color, las mujeres, las familias con niños y las personas con discapacidad.
Incluso si la práctica no está motivada por una intención discriminatoria, el efecto sigue dando lugar a una discriminación ilegal.
La fuente de fondos, o fuente de ingresos, se convirtió en una clase protegida en la Ley de Vivienda Justa de Virginia el 1 de julio de 2020. Es ilegal discriminar a causa de cualquier fuente que legalmente proporcione fondos a o en nombre de un inquilino o comprador de vivienda, incluyendo cualquier programa de asistencia, beneficio o subsidio, ya sea que dicho programa sea administrado por una entidad gubernamental o no gubernamental.
*Aunque los criterios de calificación de ingresos no son intrínsecamente discriminatorios, los proveedores de vivienda deben tener cuidado de no aplicar los criterios de una manera que descalifique automáticamente a los inquilinos que reciben asistencia. Los inquilinos con vales de elección de vivienda tienen una parte de su alquiler pagado por un tercero. Por lo tanto, si el criterio de ingresos es 3x el alquiler, la cantidad pagada por el Voucher debe restarse de la renta total para asegurar que el criterio sólo se aplica a la parte que el inquilino es responsable. Para más información, consulte la página cuatro del documento de orientación de la Junta Inmobiliaria de Virginia.
Los propietarios están obligados por ley a tratar a todos los solicitantes de la misma manera, independientemente de la fuente legal de fondos que se utilice para pagar el alquiler. Esto incluye el examen del historial de crédito y de alquiler, la suficiencia de fondos y la comprobación de los antecedentes. Recibir ayuda financiera no debería descalificar automáticamente a alguien para alquilar.
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El trabajo que sirvió de base a este acto se financió con una subvención del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. El contenido y las conclusiones del trabajo están dedicados al público. El autor y el editor son los únicos responsables de la exactitud de las afirmaciones e interpretaciones contenidas en esta publicación. Dichas interpretaciones no reflejan necesariamente las opiniones del Gobierno Federal.
Oportunidades de Vivienda Igualdad de Virginia 2024