차별적 효과:
인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 상태 또는 출신 국가를 이유로 특정 집단에 실제로 또는 예측 가능하게 차별적인 영향을 미치거나 분리된 주거 패턴을 생성, 증가, 강화 또는 영속화하는 관행은 차별적인 영향을 미칩니다.
자금 출처
주택 선택 바우처, SSDI 또는 기타 형태의 임대 지원금을 받든, 귀하의 자금 출처는 연방 및 버지니아 공정 주택법에 의해 주택 차별로부터 보호됩니다.
자금 출처란 정부 또는 비정부 기관이 관리하는 지원, 혜택 또는 보조금 프로그램을 포함하여 주택 임차인 또는 구매자에게 합법적으로 자금을 제공하거나 대신 제공하는 모든 출처를 의미합니다.
연방 보호
공정주거법은 의도적인 차별 행위뿐만 아니라 보호 대상 계층에 따라 부당한 차별적 영향을 미치는 정책도 금지하고 있습니다.
미국 520만 가구의 1,020만 명이 연방 임대료 지원을 이용하고 있습니다. 주택 선택 바우처 프로그램은 220만 저소득 가정의 5백만 명 이상이 민간 임대 주택에 거주할 수 있도록 지원하는 미국 최대의 임대 지원 프로그램입니다. 2017년 HUD 보고서에 따르면 주택 선택 바우처를 소지한 가구주 중 흑인은 48.5%, 라틴계는 17.3%, 여성은 79.3%, 장애인은 43.6%였습니다.
주택 선택 바우처와 같은 임대 지원금을 사용하는 사람들의 신청 자격을 자동으로 박탈하는 임대 정책을 만들면서 부동산 관리자와 임대인은 유색인종, 여성, 자녀가 있는 가정, 장애인을 배제하는 차별적 효과를 초래하고 있습니다.
차별적 의도에서 비롯된 행위가 아니더라도 그 결과는 불법적인 차별에 해당합니다.
버지니아 보호
자금 출처 또는 소득 출처는 2020년 7월 1일부터 버지니아 공정주거법에서 보호 대상 계층이 되었습니다. 정부 또는 비정부 기관에서 관리하는 지원, 혜택 또는 보조금 프로그램을 포함하여 주택 임차인 또는 구매자에게 합법적으로 자금을 제공하거나 이들을 대신하여 자금을 제공하는 출처를 이유로 차별하는 것은 불법입니다(해당 프로그램이 정부 또는 비정부 기관에서 관리되는지 여부에 관계없이).
자금 출처의 예는 다음과 같습니다.
- 주택 선택 바우처 (섹션 8)
- 사회 보장 장애 소득 (SSDI)
- 보충적 보장 소득(SSI)
- 미국 주택 및 도시 개발부-VA 지원 주택(HUD-VASH)
- 임대료 구제 프로그램 기금
- 비영리 단체의 긴급 임대료 지원
- 그리고 다른 사람들
차별의 예로는 다음과 같은 것들이 있습니다:
- 집주인은 주택 바우처를 제시할 때 더 많은 비용을 청구하거나 추가 보증금을 요구합니다.
- 임대 목록 또는 광고에 "섹션 8 없음"을 명시합니다.
- 세입자가 장애 혜택, 주택 선택 바우처 또는 기타 지원을 받을 자격이 있는지 여부에 대해 비하하는 발언을 하는 집주인.
- 재정 지원을받는 사람들에 대한 고정 관념 때문에 자격을 갖춘 세입자에게 임대를 거부합니다.
- 임대인이 주택 선택 바우처를 보유한 세입자에 대한 소득 요건을 설정하지만 바우처로 지불한 금액은 고려하지 않는 경우*.
*소득 자격 기준이 본질적으로 차별적인 것은 아니지만, 주택 제공자는 지원을 받는 세입자의 자격을 자동으로 박탈하는 방식으로 기준을 적용하지 않도록 주의해야 합니다. 주택 선택 바우처를 사용하는 세입자는 임대료의 일부를 제3자가 지불합니다. 따라서 소득 기준이 임대료의 3배인 경우 바우처로 지불한 금액을 총 임대료에서 차감하여 세입자가 책임져야 하는 부분에만 기준이 적용되도록 해야 합니다. 자세한 내용은 버지니아 부동산 위원회 지침 문서 4페이지를 참조하세요.
임대주는 임대료를 지불하는 데 사용되는 법적 자금 출처에 관계없이 모든 신청자를 동일하게 대우해야 하는 법적 의무가 있습니다. 여기에는 신용 및 임대 내역 검토, 자금 충분성, 배경 조사 준수가 포함됩니다. 재정 지원을 받는다고 해서 누군가가 자동으로 임대 자격을 박탈해서는 안 됩니다.
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이 행사의 기반이 된 연구는 미국 주택도시개발부의 보조금 지원을 받아 진행되었습니다. 이 작업의 내용과 결과는 대중에게 공개됩니다. 이 간행물에 포함된 진술과 해석의 정확성에 대한 책임은 전적으로 저자와 출판사에 있습니다. 이러한 해석이 반드시 연방 정부의 견해를 반영하는 것은 아닙니다.
