버지니아의 퇴거 위기

퇴거 타임라인 예시

• 1월 1일

  1월 임대료 납부

  임대료는 $1,300입니다. 임차인인 테리는 임대료를 받고 수표를 은행 계좌에 입금합니다.

• 1월 3일

  테리의 수표가 통과되었습니다.

  그녀는 집세로 800달러를 지불했습니다. 테리는 여전히 500달러의 빚이 있습니다.

• 1월 5일

  임대료 연체 전 마지막 결제일

  많은 임대차 계약에 유예 기간이 포함되어 있지만 버지니아주 법에 따라 유예 기간은 필수 사항이 아닙니다. 버지니아주에서는 연체료를 납부해야 하는 금액의 10% 또는 1개월 임대료 중 적은 금액으로 제한합니다.

• 1월 6일

  "결제 또는 종료" 알림

  집주인은 남은 잔금과 연체료 $50에 대해 5일 이내에 "지불하거나 그만두라"는 통지를 합니다. 테리는 550달러를 지불해야 합니다.

  지불 또는 퇴거 통지서: 임대인이 임차인에게 5일 이내에 지불해야 할 총 금액을 지불하지 않으면 임대인이 퇴거 소송을 제기할 수 있음을 알리는 통지서입니다.

• 1월 10일

  임대인이 퇴거를 신청하기 전에 지불해야 하는 마지막 날짜

  임차인은 5일이 끝나기 전에 임대료와 연체료를 납부할 수 있는 경우 퇴거를 피할 수 있습니다.

• 1월 11일

  불법 구금자 소환

  임대인은 테리를 상대로 남은 임대료 잔액과 52달러의 신청 수수료, 35달러의 서비스 수수료, 75달러의 변호사 비용에 대해 불법 구금 소송을 제기합니다. 이제 테리는 $712를 지불해야 합니다.

  불법 구금자 소환장: 퇴거를 위한 법원 절차를 시작하는 법적 서류입니다. 여기에는 첫 번째 법원 심리의 날짜, 시간, 장소가 명시되어 있습니다. 첫 번째 법원 날짜는 보통 약 3주 후입니다. 불법 구금은 세입자의 기록에 남게 되며, 퇴거되지 않더라도 신용 및 향후 주택에 대한 접근에 해를 끼칠 수 있습니다.

• 1월 12일

  임대인 유틸리티 요금

  테리는 집주인으로부터 45달러의 공과금을 받습니다. 테리는 이제 $757의 빚을 지게 되었습니다.

• 1월 15일

  테리가 급여를 받다

  그녀는 수표를 은행 계좌에 입금합니다.

• 1월 17일

  테리의 수표가 통과되었습니다.

  그녀는 '납부 또는 종료' 통지서에 적힌 금액인 550달러를 납부합니다. 테리는 여전히 $207의 미납금이 있습니다.

• 2월 1일

  2월 임대료 납부

  월세는 1,300달러에 미납 잔금이 있습니다. 총 1,507달러를 지불해야 합니다. 테리는 월세를 받고 수표를 은행 계좌에 입금합니다.

• 2월 3일

  테리의 수표가 통과되었습니다.

  그녀는 임대료로 1,300달러를 지불했지만 UD에서 아직 207달러의 잔액이 남아 있습니다.

• 2월 5일

  임대료 연체 전 마지막 결제일

  버지니아주에서는 "임대료"를 "임대인에게 지불해야 하는 모든 금액"으로 정의하며, 여기에는 월 임대료와 공공요금, 법원 비용, 변호사 비용 등 추가 비용이 포함됩니다. 테리는 이 사실을 모르고 있었습니다.

• 2월 6일

  임대인이 새로운 '결제 또는 종료' 알림을 보냅니다.

  테리의 미납 잔액이 $207이므로 임대인은 연체료 10%인 $20를 부과합니다. 테리는 $227을 지불해야 합니다.

  임대인은 종종 새로운 '지불 또는 퇴거' 통지를 보내지만 이미 계류 중인 퇴거 소송이 있는 경우에는 그렇지 않을 수도 있습니다.

• 2월 8일

  반환 날짜 및 소유권 판단

  테리는 법정에 갑니다. 집주인의 변호사는 UD를 수정하여 변호사 비용으로 100달러와 '기타 손해배상금'으로 200달러를 추가로 요구합니다. 테리는 1월에 연체한 것은 인정하지만 1월의 "지불 또는 종료" 통지서에 포함된 금액을 지불했다고 말합니다. 판사는 집주인에게 소유권 판결을 내리고 테리가 지불해야 할 금액을 결정하기 위한 재판 일정을 잡습니다.

  반환 날짜: 첫 번째 법원 기일입니다. 임차인이 퇴거에 이의를 제기하는 경우 법원은 재판을 명령할 수 있습니다.

  점유 판결: 법원은 임차인이 임대료를 미납한 것으로 판단되면 임대인에게 유리한 판결을 내립니다. 이를 통해 임대인은 임차인을 퇴거시키기 위한 다음 단계를 밟을 수 있습니다.

• 2월 9일~18일

  이의 제기 기간

  항소 기간: 임차인은 10일 이내에 순회 법원에 법원 판결에 대해 항소할 수 있습니다. 항소하려면 임차인은 항소 서류를 제출하고 '항소 보증금'을 납부해야 합니다. 법원은 세입자가 임대인에게 지불해야 하는 금액으로 항소 보증금을 정합니다.

• 2월 19일

  임대인이 퇴거 명령서 요청

  퇴거 명령서: 점유 판결을 받은 후 집주인은 법원에 영장을 요청할 수 있습니다. 이 영장은 보안관에게 퇴거 일정을 지정하도록 지시합니다.

• 2월 21일

  퇴거 통지

  테리는 보안관의 퇴거 통지서를 문 앞에서 받았습니다. 그녀는 3일 후에 퇴거당할 것입니다. 그녀는 3월 5일에 재판이 예정되어 있어 혼란스러워합니다.

  퇴거 통지서: 법원으로부터 영장을 받은 직후 보안관은 세입자에게 영장 사본과 보안관이 세입자를 퇴거시키기 위해 돌아올 날짜와 시간이 적힌 통지서를 제공합니다. 보안관은 세입자에게 최소 72시간 전에 통지해야 합니다.

• 2월 22일~23일

  확장된 상환 권리

  연장된 상환 권리: 예정된 퇴거 48시간 전까지 세입자는 퇴거를 취소하기 위해 지불해야 하는 모든 비용을 지불할 권리가 있습니다.

• 2월 24일

  보안관에 의한 퇴거

  테리는 보안관에게 아파트에서 쫓겨납니다.

  법원이나 집주인이 퇴거를 취소하지 않는 한, 보안관은 통지서에 적힌 날짜와 시간에 다시 방문하여 세입자를 물리적으로 퇴거시키고 자물쇠를 교체합니다.