أزمة الإخلاء في فيرجينيا

مثال على الجدول الزمني للإخلاء

• 1 كانون الثاني/يناير

  الإيجار المستحق لشهر يناير

  الإيجار 1300 دولار. يتم الدفع للمستأجرة، تيري، وتودع الشيك في حسابها المصرفي.

• 3 كانون الثاني/يناير

  تم صرف شيك تيري

  تدفع 800 دولار للإيجار. لا تزال تيري مدينة بمبلغ 500 دولار.

• 5 كانون الثاني/يناير

  آخر يوم للدفع قبل فوات موعد سداد الإيجار

  على الرغم من أن العديد من عقود الإيجار تتضمن فترة سماح، إلا أنها ليست مطلوبة بموجب قانون فرجينيا. تحدد فرجينيا رسوم التأخير بنسبة 10% من المبلغ المستحق، أو إيجار شهر واحد، أيهما أقل.

• 6 كانون الثاني/يناير

  إشعار "الدفع أو الاستقالة"

  أعطى المالك إشعارًا مدته 5 أيام "بالدفع أو الاستقالة" للرصيد المتبقي بالإضافة إلى 50 دولارًا كرسوم تأخير. تيري مدينة بمبلغ 550 دولاراً.

  ادفع أو انسحب: إشعار من المالك إلى المستأجر يبلغه فيه أنه إذا لم يدفع المبلغ الإجمالي المستحق عليه في غضون 5 أيام، فإن المالك سيرفع دعوى إخلاء.

• 10 كانون الثاني/يناير

  آخر يوم للدفع قبل أن يتمكن المالك من رفع دعوى الإخلاء

  يمكن للمستأجر تجنب الإخلاء إذا كان قادراً على دفع الإيجار ورسوم التأخير قبل نهاية الأيام الخمسة.

• 11 كانون الثاني/يناير

  الاستدعاء بتهمة الاحتجاز غير القانوني

  قام المالك برفع دعوى حجز غير قانوني ضد تيري للحصول على الرصيد المتبقي من الإيجار بالإضافة إلى 52 دولارًا أمريكيًا رسوم تقديم، و35 دولارًا أمريكيًا رسوم خدمة، و75 دولارًا أمريكيًا رسوم محامٍ. تيري الآن مدينة بمبلغ 712 دولار.

  أمر الاستدعاء للاحتجاز غير القانوني: الأوراق القانونية التي تبدأ بها إجراءات المحكمة للإخلاء. ويحدد تاريخ ووقت ومكان الجلسة الأولى للمحكمة. غالباً ما يكون موعد المحكمة الأول بعد حوالي 3 أسابيع. سيُسجل أمر الاحتجاز غير القانوني في سجل المستأجر ويمكن أن يضر بإمكانية حصوله على الائتمان والسكن في المستقبل، حتى لو لم يتم إخلاؤه.

• 12 كانون الثاني/يناير

  رسوم المالك على المرافق

  تتلقى تيري رسوم مرافق من المالك بمبلغ 45 دولاراً. تيري الآن مدينة بمبلغ 757 دولاراً.

• 15 كانون الثاني/يناير

  تيري يحصل على أجره

  تقوم بإيداع الشيك في حسابها البنكي.

• 17 كانون الثاني/يناير

  تصفية شيك تيري

  دفعت 550 دولارًا، وهو المبلغ المدون في إشعار "الدفع أو الاستقالة". لا تزال تيري مدينة بمبلغ 207 دولارات

• 1 شباط/فبراير

  إيجار شهر فبراير المستحق

  الإيجار 1300 دولار، بالإضافة إلى الرصيد غير المدفوع. وهي مدينة بمبلغ إجمالي قدره 1,507 دولار. دفعت تيري وأودعت الشيك في حسابها المصرفي.

• 3 شباط/فبراير

  تم صرف شيك تيري

  وهي تدفع 1,300 دولار أمريكي للإيجار ولكن لا يزال لديها رصيد متبقي من الإيجار قدره 207 دولار أمريكي.

• 5 شباط/فبراير

  آخر يوم للدفع قبل فوات موعد سداد الإيجار

  تُعرّف ولاية فرجينيا "الإيجار" بأنه "جميع المبالغ المستحقة والمستحقة للمالك"، والتي تشمل الإيجار الشهري والرسوم الإضافية، والتي قد تشمل رسوم المرافق وتكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة. لم تكن تيري على علم بذلك.

• 6 شباط/فبراير

  يرسل المالك إشعاراً جديداً بـ "الدفع أو الاستقالة"

  لدى تيري رصيد غير مدفوع بقيمة 207 دولار أمريكي، لذا يتقاضى المالك رسوم تأخير بنسبة 10% بقيمة 20 دولار أمريكي. تيري مدينة بمبلغ 227 دولاراً.

  غالبًا ما يرسل المالك إشعارًا جديدًا بـ "الدفع أو الاستقالة" ولكن قد لا يرسله إذا كانت هناك دعوى إخلاء معلقة بالفعل.

• 8 شباط/فبراير

  تاريخ العودة والحكم بالحيازة

  تذهب تيري إلى المحكمة. قام محامي المالك بتعديل إشعار الإيجار ليطلب 100 دولار أمريكي إضافية كأتعاب محامٍ و200 دولار أمريكي "تعويضات أخرى". تعترف تيري بأنها تأخرت في يناير/كانون الثاني، ولكنها تقول إنها دفعت ما تم تضمينه في إشعار "الدفع أو الاستقالة" في يناير/كانون الثاني. أصدر القاضي حكمًا على المالك بالحيازة وحدد موعدًا للمحاكمة لتحديد المبلغ الذي تدين به تيري.

  تاريخ العودة: أول موعد للمحكمة. إذا اعترض المستأجر على الإخلاء، يجوز للمحكمة أن تأمر بإجراء محاكمة.

  الحكم بالحيازة: إذا وجدت المحكمة أن المستأجر مدين بالإيجار، فإنها تصدر حكمًا لصالح المالك. وهذا يسمح للمالك باتخاذ الخطوات التالية لإخلاء المستأجر.

• 9-18 فبراير/شباط

  فترة الاستئناف

  فترة الاستئناف: أمام المستأجر 10 أيام لاستئناف حكم المحكمة أمام المحكمة الدورية. من أجل الاستئناف، يجب على المستأجر تقديم أوراق الاستئناف ودفع "كفالة استئناف". تحدد المحكمة سند الاستئناف كمبلغ يدين به المستأجر للمالك.

• 19 شباط/فبراير

  يطلب المالك أمر الإخلاء

  أمر الإخلاء بعد الحصول على حكم بالحيازة، يمكن للمالك أن يطلب من المحكمة إصدار أمر الإخلاء. ويأمر المأمور بتحديد موعد الإخلاء.

• 21 شباط/فبراير

  إشعار الإخلاء

  حصلت تيري على إشعار الإخلاء من المأمور على بابها. سيتم طردها خلال 3 أيام. إنها مرتبكة لأن لديها محاكمة مقررة في 5 مارس.

  إشعار الإخلاء: بعد فترة وجيزة من الحصول على الأمر من المحكمة، يقوم المأمور بإعطاء المستأجر نسخة من الأمر والإشعار مع تاريخ ووقت عودة المأمور لإخلاء المستأجر. يجب على المأمور إعطاء المستأجر إشعاراً قبل 72 ساعة على الأقل.

• 22-23 فبراير

  تمديد حق الاسترداد الممدد

  تمديد حق الاسترداد: حتى قبل 48 ساعة من موعد الإخلاء المقرر، يحق للمستأجرين دفع كل ما يدينون به لإلغاء الإخلاء.

• 24 شباط/فبراير

  الإخلاء من قبل المأمور

  طردت تيري من شقتها من قبل المأمور.

  ما لم تقم المحكمة أو المالك بإلغاء الإخلاء، سيعود مأمور الشرطة في التاريخ والوقت المحددين في الإشعار لإخراج المستأجر فعلياً وتغيير الأقفال.