Krisis sa Pagpapalayas sa Virginia

May Problema sa Pagpapalayas si Virginia.

Pinagmulan: RVA Eviction Lab: The Virginia Evictors Catalog

 

Ang mga rate ng Eviction ng Virginia ay doble sa pambansang average.

Noong Abril 2018, ang gawa ni Princeton sociologist na si Matthew Desmond ay naging front page ng New York Times nang maglabas siya ng isang dramatikong dataset na nagpapakita ng nakakagulat na istatistika tungkol sa mga pagpapaalis. Ang Richmond, Virginia ay na-highlight bilang isang komunidad na nakakaranas ng krisis sa pagpapaalis na may mga rate ng pagpapaalis na apat na beses sa pambansang average.

Ang graph sa ibaba ay nagpapakita ng pagkakaiba sa pagitan ng mga rate ng pagpapaalis sa Estados Unidos, Virginia, at sa Lungsod ng Richmond. Ang rate ng pagpapalayas ay ang bilang ng mga pagpapalayas sa bawat 100 umuupa na tahanan sa isang partikular na taon.

Noong 2018, ang rate ng eviction ng Virginia ay 14.9% (mga 14.9 evictions na isinampa para sa bawat 100 na renter household) habang ang national average ay 7.7%. Mula Oktubre 2022 hanggang Nobyembre 2023 mayroong 136,295 na pag-file sa Virginia. Mayroong 466 eviction filing sa isang average na araw sa Virginia.

Virginia ay nagkaroon 5 sa nangungunang 10 pinakamataas na rate ng pagpapalayas sa malalaking lungsod ng US at 3 sa top 5 pinakamataas na rate ng pagpapaalis sa mga mid-size na lungsod sa US noong 2016.

Mga lungsod sa Virginia na gumawa ng nangungunang listahan ng pinakamataas na rate ng pagpapalayas sa US Cities.

Mga malalaking lungsod sa US:

  • #2 Richmond: 11.44%
  • #3 Hampton: 10.49%
  • #4 Newport News: 10.23%
  • #6 Norfolk: 8.65%
  • #10 Chesapeake: 7.9%

Mid-size na mga lungsod sa US:

  • #2 Petersburg: 17.56%
  • #4 Hopewell: 15.69%
  • #5 Portsmouth: 15.07%

Pinagmulan: Eviction Lab . Unibersidad ng Princeton. 2016

 

Tumataas ang mga pagpapalayas ngayong nag-expire na ang mga emergency pandemic.

Mga hakbang na pang-emergency na ipinatupad sa panahon ng pandemya ng COVID-19:

Moratorium ng Hukuman ng Estado

Marso 2020 – Agosto 2020

60-araw na Pagpapatuloy

Abril 2020 – Agosto 2021

Moratorium ng CDC

Setyembre 2020 – Agosto 2021

Mga proteksyon sa pagpapaalis ng estado

Nobyembre 2020 – Hunyo 2022

Nasaktan ang mga pagpapalayas.

Ang isang kaso ng pagpapaalis – kahit isa na hindi nagreresulta sa agarang paglilipat – ay maaaring magdulot ng isang serye ng mga collateral na kahihinatnan. Ang mga pagpapalayas ay nakakaapekto sa kalusugan ng pamilya, edukasyon, pagganap sa trabaho, at katatagan ng pabahay sa hinaharap.

Ang mga pagpapaalis ay maaaring makaapekto sa pag-access sa:

  • Hinaharap na Pabahay
  • Mga trabaho
  • Mga paaralan
  • Pangangalaga sa kalusugan
  • Pagkain at Groceries
  • Mga Ligtas na Kapitbahayan
  • Transportasyon
  • Pangangalaga sa bata
  • Mga bangko

Ang emosyonal na stress ay maaaring makaapekto sa:

  • Mga Marka ng Bata
  • Pagganap ng Trabaho
  • Pangkalahatang Kalusugan

Maaaring pilitin ng pinansiyal na pasanin ang mga tao na:

  • Mawalan ng Trabaho
  • Mawalan ng Pangangalaga sa Bata
  • Gamitin ang Payday Lenders
  • Umasa sa Mga Credit Card

Ang krisis sa pagpapaalis ay tumama sa mga pamilyang may mga anak ang pinakamahirap. Sa buong bansa, ang mga sambahayan na may mga batang wala pang 18 taong gulang ay 2 beses na mas malamang na mapaalis kaysa sa mga kabahayang walang anak. Sa isang partikular na taon, humigit-kumulang isang-kapat ng mga batang Itim na wala pang 5 taong gulang sa mga paupahang bahay ay nakatira sa isang sambahayan na nahaharap sa pagpapaalis . Ang mga batang pinaalis ay nahaharap sa mataas na antas ng pagliban at kadaliang kumilos sa paaralan. Para manatili ang mga bata sa paaralan at umunlad sa akademya, kailangan nilang magkaroon ng matatag na tahanan.

Ang mga pagpapalayas ay nakakapinsala hindi lamang sa mga pamilyang nakakaranas nito, kundi sa komunidad na kanilang tinitirhan.

Ang mga pagpapalayas ay nagpapahina sa mga komunidad, lumilikha ng mga hotspot ng krimen , pinipigilan ang mga mapagkukunan ng mga serbisyong pang-emergency, at binabawasan ang partisipasyon ng mga botante.

Ang mga pagpapalayas ay magastos.

Ang pagpapaalis sa pangkalahatan ay may dalawang resulta: ang pagpasok sa sistema ng kawalan ng tirahan o paglutas sa sarili.

Sa una, ang indibidwal at ang kanilang pamilya ay nawalan ng tirahan at dapat humingi ng mga serbisyong ibinibigay sa komunidad. Sa pangalawa, pinamamahalaan ng indibidwal at ng kanilang pamilya na gumawa ng mga kaayusan upang manatili sa isang lugar na bago, alinman sa pamilya, mga kaibigan, o sa isang bagong apartment.

Bagama't ang parehong resulta ay nagbabahagi ng mga gastos tulad ng hukuman at mga nauugnay na bayarin, negatibong epekto sa marka ng kredito, at lubhang nabawasan ang kakayahang makakuha ng matatag na pabahay sa hinaharap, ang pagpasok sa sistema ng kawalan ng tirahan ay nagdadala ng mga karagdagang gastos na dapat sagutin ng pagpopondo ng pederal, estado, at lokal na pamahalaan. bilang mga mapagbigay na donor. Nalaman ng pinakakamakailang Point in Time (PIT) count ng Homeward na 26.7% ng mga tao, sa kanilang taunang survey sa mga nakakaranas ng kawalan ng tirahan, ay nagpahiwatig na sila ay pinaalis sa nakalipas na tatlong taon.

Sinusubukan ng pagsusuring ito na iugnay ang mga gastos sa pananalapi sa iba't ibang resulta ng mga pagpapaalis.

Karamihan sa mga pagpapaalis ay para sa hindi nabayarang upa.

Higit sa kalahati ng lahat ng nangungupahan sa Richmond ay nabibigatan sa gastos.

53% ng mga paupahang sambahayan sa Richmond ay nakakaranas ng hindi bababa sa isa sa apat na isyu sa pabahay.

 
mga kabahayan na may upa sa pamamagitan ng distrito ng senado

Mga sambahayan na pinapasan ng upa ayon sa distrito ng Bahay

Ang mga umuupa ay sumasakop sa isang mataas na bilang ng mga yunit na lumalabag sa mga code ng gusali.

Noong 2017, sinuri ng HOME ang 3,127 na iniulat na mga paglabag sa code ng gusali sa Lungsod ng Richmond.

Sa mga iyon, 70% ng mga paglabag na nauugnay sa mga single-family home ay para sa mga ari-arian na pag-aari ng mamumuhunan.

Pie chart. 70% pagmamay-ari ng mamumuhunan, 30% iba pa.

Kasama sa mga karaniwang paglabag sa code na nauugnay sa kalusugan at kaligtasan ng mga residente, ngunit hindi limitado sa:

  • Pagkabigong mapanatili ang lugar upang maiwasan ang akumulasyon ng kahalumigmigan at amag.
  • Pagkabigong lunasan ang nakikitang amag.
  • Pagkabigong mapanatili ang elektrikal, sanitary, plumbing, heating, ventilating, air-conditioning, at iba pang mga pasilidad sa ligtas na kaayusan sa pagtatrabaho.
  • Pagkabigong magsagawa ng taunang inspeksyon upang matiyak na gumagana ang mga smoke detector.

Ano ang pinagkaiba ni Virginia?

Mabilis na Nagaganap ang mga Pagpapalayas.

Mula sa oras na ang upa ay dahil sa pagpapaalis ng Sheriff, ang buong proseso ay maaaring tumagal ng kasing liit ng 48 araw.

Halimbawa ng Timeline ng Eviction

  • ika-1 ng Enero

    Enero Nakatakdang Renta

    Ang upa ay $1,300 . Ang nangungupahan, si Terri, ay binabayaran at idineposito ang tseke sa kanyang bank account.

  • ika-3 ng Enero

    Malinis ang tseke ni Terri

    Nagbabayad siya ng $800 para sa upa. May utang pa rin si Terri ng $500 .

  • ika-5 ng Enero

    Huling Araw ng pagbabayad bago mahuli ang upa

    Bagama't maraming lease ang may kasamang palugit, hindi ito kinakailangan sa ilalim ng batas ng Virginia. Itinatakda ng Virginia ang mga huling bayarin sa 10% ng halagang dapat bayaran, o isang buwang upa, alinman ang mas mababa.

  • ika-6 ng Enero

    Paunawa ng "Magbayad o Mag-quit".

    Ang may-ari ay nagbibigay ng 5-araw na "pay or quit" notice para sa natitirang balanse at $50 na late fee. Si Terri ay may utang na $550 .

    Magbayad o Umalis: isang abiso mula sa may-ari sa nangungupahan na nagpapaalam sa kanila na kung hindi nila binayaran ang kabuuang halagang dapat bayaran sa loob ng 5 araw, ang may-ari ng lupa na may kasamang magsampa ng kaso sa pagpapaalis.

  • ika-10 ng Enero

    Huling araw para magbayad bago makapaghain ng pagpapaalis ang may-ari

    Maaaring maiwasan ng nangungupahan ang pagpapaalis kung kaya nilang magbayad ng renta at late fee bago matapos ang 5 araw.

  • ika-11 ng Enero

    Mga Patawag para sa Labag sa Batas na Detainer

    Nag-file ang Landlord ng labag sa batas na detainer laban kay Terri para sa natitirang balanse ng upa kasama ang $52 na bayad sa pag-file, $35 na bayad sa serbisyo, at $75 na bayad sa abogado. Si Terri ngayon ay may utang na $712 .

    Patawag para sa Labag sa Batas na Detainer: legal na papeles na magsisimula sa paglilitis sa korte para sa pagpapaalis. Ibinibigay nito ang petsa, oras, at lokasyon para sa unang pagdinig sa korte. Ang unang petsa ng korte ay madalas na mga 3 linggo mamaya. Ang isang labag sa batas na detainer ay pupunta sa rekord ng nangungupahan at maaaring makapinsala sa kanilang pag-access sa kredito at hinaharap na pabahay, kahit na hindi sila pinaalis.

  • ika-12 ng Enero

    Mga Singil ng Nagpapaupa para sa Mga Utility

    Nakatanggap si Terri ng utility charge mula sa landlord sa halagang $45. Si Terri ngayon ay may utang na $757 .

  • ika-15 ng Enero

    Nabayaran si Terri

    Idineposito niya ang tseke sa kanyang bank account.

  • ika-17 ng Enero

    Nawawala ang tseke ni Terri

    Nagbabayad siya ng $550, ang halaga sa paunawang “pay or quit”. May utang pa rin si Terri ng $207

  • ika-1 ng Pebrero

    Pebrero Nakatakdang Renta

    Ang upa ay $1,300, kasama ang hindi nabayarang balanse. May kabuuang $1,507 ang utang niya. Binayaran si Terri at idineposito ang tseke sa kanyang bank account.

  • ika-3 ng Pebrero

    Malinis ang tseke ni Terri

    Nagbabayad siya ng $1,300 para sa upa ngunit mayroon pa rin siyang natitirang balanse na $207 mula sa UD.

  • ika-5 ng Pebrero

    Huling Araw ng pagbabayad bago mahuli ang upa

    Tinukoy ng Virginia ang "renta" bilang "lahat ng halagang dapat bayaran at utang sa may-ari", na kinabibilangan ng buwanang upa at mga karagdagang singil, na maaaring kabilang ang mga singil sa utility, mga gastos sa korte, at mga bayad sa abogado. Hindi ito alam ni Terri.

  • ika-6 ng Pebrero

    Nagpapadala ang may-ari ng bagong Notice na "Magbayad o Mag-quit".

    Si Terri ay may hindi nabayarang balanse na $207, kaya naniningil ang landlord ng 10% late fee na $20. Si Terri ay may utang na $227 .

    Ang landlord ay madalas na nagpapadala ng bagong "pay or quit" notice ngunit maaaring hindi kung mayroon nang nakabinbing kaso sa pagpapaalis.

  • ika-8 ng Pebrero

    Petsa ng Pagbabalik at Paghuhukom para sa Pag-aari

    Pumunta si Terri sa korte. Ang abogado ng landlord ay nagsususog sa UD para humingi ng karagdagang $100 sa mga bayad sa abogado at $200 sa “iba pang mga pinsala”. Inamin ni Terri na huli siya noong Enero, ngunit sinabi niya na binayaran niya ang kasama sa paunawa ng Enero na "pay or quit". Ang hukom ay nagbibigay sa may-ari ng hatol para sa pagmamay-ari at nag-iskedyul ng paglilitis upang matukoy kung magkano ang utang ni Terri.

    Petsa ng Pagbabalik: ang unang petsa ng korte. Kung tutol ang nangungupahan sa pagpapaalis, maaaring mag-utos ang hukuman ng paglilitis.

    Paghuhukom para sa Pag-aari: kung nalaman ng korte na ang nangungupahan ay may utang sa upa, ito ay maglalagay ng hatol na pabor sa may-ari. Ito ay nagpapahintulot sa kasero na gawin ang mga susunod na hakbang upang paalisin ang nangungupahan.

  • ika-9—18 ng Pebrero

    Panahon ng Apela

    Panahon ng Apela: Ang nangungupahan ay may 10 araw para iapela ang desisyon ng korte sa Circuit Court. Upang mag-apela, ang nangungupahan ay dapat maghain ng mga papeles sa apela at magbayad ng isang "bond sa apela". Itinakda ng korte ang bono sa apela bilang halaga ng utang ng nangungupahan sa may-ari.

  • ika-19 ng Pebrero

    Hinihiling ng landlord ang Writ of Eviction

    Writ of Eviction: Pagkatapos makakuha ng hatol para sa pagmamay-ari, maaaring hingin ng landlord sa korte ang writ. Inutusan nito ang sheriff na iiskedyul ang pagpapaalis.

  • ika-21 ng Pebrero

    Paunawa sa Pagpapalayas

    Nakuha ni Terri ang abiso ng pagpapaalis ng sheriff sa kanyang pintuan. Paalisin siya sa loob ng 3 araw. Nalilito siya dahil may nakaiskedyul siyang pagsubok sa Marso 5.

    Paunawa sa Pagpapaalis: Sa lalong madaling panahon pagkatapos makuha ang writ mula sa korte, binibigyan ng sheriff ang nangungupahan ng kopya ng writ at paunawa na may petsa at oras na babalik ang sheriff upang paalisin ang nangungupahan. Kailangang bigyan ng sheriff ang nangungupahan ng hindi bababa sa 72 oras na abiso.

  • ika-22—23 ng Pebrero

    Pinalawak na karapatan ng pagtubos

    Pinalawak na Karapatan sa Pagtubos: Hanggang 48 oras bago ang nakatakdang pagpapaalis, ang mga nangungupahan ay may karapatang bayaran ang lahat ng kanilang utang para kanselahin ang pagpapaalis.

  • ika-24 ng Pebrero

    Pagpapaalis ng Sheriff

    Pinaalis ng sheriff si Terri sa kanyang apartment.

    Maliban kung kanselahin ng korte o may-ari ang pagpapaalis, babalik ang sheriff sa petsa at oras sa paunawa upang pisikal na tanggalin ang nangungupahan at baguhin ang mga kandado.

Paano natin ito maaayos?

Ang mga nangungupahan ay may mas kaunting mga karapatan.

Ang Virginia Residential Landlord and Tenant Act ay nag-aalok ng mas kaunting mga proteksyon para sa mga nangungupahan at ang mga mayroon sila ay mahirap ipatupad.

Masamang kondisyon ng ari-arian at pag-aayos:

  • Ang mga nangungupahan na nakakaranas ng hindi magandang kondisyon sa pabahay ay hindi maaaring pigilan ang kanilang renta upang pilitin ang kanilang kasero na mag-ayos: ito ay hindi pinapayagan sa ilalim ng batas ng Virginia at maaaring magresulta sa pagpapaalis ng nangungupahan.
  • Ang mga nangungupahan ay maaaring magsampa ng kaso laban sa kanilang kasero upang pilitin silang gawin ang pagkukumpuni, ngunit para magawa ito, ang nangungupahan ay dapat na napapanahon sa kanilang mga pagbabayad sa upa. Kung nasa likod ang nangungupahan, idi-dismiss ng korte ang kanilang kaso.

Paano natin ito maaayos?

Paghihiganti ng panginoong maylupa:

  • Ang mga nangungupahan ay may kaunting proteksyon laban sa paghihiganti mula sa kanilang kasero. Bagama't ilegal para sa mga panginoong maylupa na gumanti kapag iginiit ng mga nangungupahan ang kanilang mga legal na karapatan, ang batas ng Virginia ay nagpapahirap na patunayan.

Paano natin ito maaayos?