Crisis de desahucios en Virginia

Ejemplo de calendario de desahucios

• 1 de enero

  Alquiler de enero

  El alquiler es de 1.300 dólares. La inquilina, Terri, cobra e ingresa el cheque en su cuenta bancaria.

• 3 de enero

  El cheque de Terri se abona

  Paga 800 dólares de alquiler. Terri aún debe 500 dólares.

• 5 de enero

  Último día para pagar antes de que el alquiler se retrase

  Aunque muchos contratos de alquiler incluyen un período de gracia, la ley de Virginia no lo exige. Virginia limita los recargos por demora al 10% de la cantidad adeudada o a un mes de alquiler, la cantidad que sea menor.

• 6 de enero

  "Notificación "Pay or Quit

  El propietario avisa con 5 días de antelación de que "paga o abandona" por el saldo restante más 50 dólares de recargo por demora. Terri debe 550 dólares.

  Pagar o abandonar: notificación del propietario al inquilino informándole de que si no paga el importe total adeudado en un plazo de 5 días, el propietario interpondrá una demanda de desahucio.

• 10 de enero

  Último día para pagar antes de que el propietario pueda solicitar el desahucio

  El inquilino puede evitar el desahucio si consigue pagar el alquiler y la multa por demora antes de que finalicen los 5 días.

• 11 de enero

  Citación por retención ilegal

  El arrendador presenta una demanda de retención ilegal contra Terri por el saldo restante del alquiler más una tasa de presentación de 52 dólares, una tasa de servicio de 35 dólares y unos honorarios de abogado de 75 dólares. Terri debe ahora 712 dólares.

  Citación judicial por detención ilegal: documentación legal que inicia el procedimiento judicial de desahucio. Indica la fecha, hora y lugar de la primera vista. La primera cita suele ser unas 3 semanas más tarde. Una orden de retención ilegal figurará en el expediente del inquilino y puede perjudicar su acceso al crédito y a la vivienda en el futuro, aunque no sea desahuciado.

• 12 de enero

  Gastos de suministros del propietario

  Terri recibe del casero un cargo por servicios públicos de 45 $. Terri debe ahora 757$.

• 15 de enero

  Terri cobra

  Ingresa el cheque en su cuenta bancaria.

• 17 de enero

  Terri's Check Clears

  Paga 550 dólares, la cantidad que figura en el aviso de "paga o abandona". Terri aún debe 207 dólares.

• 1 de febrero

  Alquiler de febrero

  El alquiler es de 1.300 $, más el saldo impagado. Debe un total de 1.507 dólares. Terri cobra e ingresa el cheque en su cuenta bancaria.

• 3 de febrero

  El cheque de Terri se abona

  Paga 1.300 $ de alquiler, pero aún le queda un saldo de 207 $ de la UD.

• 5 de febrero

  Último día para pagar antes de que el alquiler se retrase

  Virginia define "alquiler" como "todas las sumas debidas al propietario", lo que incluye el alquiler mensual y los gastos adicionales, que pueden incluir gastos de servicios públicos, costas judiciales y honorarios de abogados. Terri desconocía este extremo.

• 6 de febrero

  El arrendador envía un nuevo aviso de "pago o desalojo".

  Terri tiene un saldo impagado de 207 $, por lo que el propietario le cobra un 10% de recargo de 20 $. Terri debe 227$.

  El propietario suele enviar un nuevo aviso de "pague o abandone", pero puede que no lo haga si ya hay una demanda de desahucio pendiente.

• 8 de febrero

  Fecha de devolución y sentencia de posesión

  Terri acude a los tribunales. El abogado del casero modifica el UD para pedir 100 dólares más en concepto de honorarios de abogado y 200 dólares por "otros daños y perjuicios". Terri admite que se retrasó en enero, pero dice que pagó lo que estaba incluido en el aviso de "paga o abandona" de enero. El juez condena al propietario a tomar posesión de la vivienda y convoca un juicio para determinar cuánto debe Terri.

  Fecha de devolución: la primera cita con el tribunal. Si el inquilino impugna el desahucio, el tribunal puede ordenar un juicio.

  Sentencia de posesión: si el tribunal considera que el inquilino debe el alquiler, dictará una sentencia a favor del propietario. Esto permite al propietario dar los siguientes pasos para desahuciar al inquilino.

• Del 9 al 18 de febrero

  Período de recurso

  Periodo de apelación: El inquilino tiene 10 días para apelar la decisión del tribunal ante el Tribunal de Circuito. Para apelar, el inquilino debe presentar los documentos de apelación y pagar una "fianza de apelación". El tribunal fija la fianza de apelación como la cantidad que el inquilino debe al propietario.

• 19 de febrero

  El propietario solicita la orden de desahucio

  Orden judicial de desahucio: Tras obtener una sentencia de posesión, el propietario puede solicitar al tribunal la orden judicial. Este ordena al sheriff que programe el desahucio.

• 21 de febrero

  Aviso de desahucio

  Terri recibe el aviso de desahucio del sheriff en su puerta. Será desahuciada en 3 días. Está confusa porque tiene un juicio programado para el 5 de marzo.

  Notificación de desahucio: Poco después de obtener la orden del tribunal, el sheriff entrega al inquilino una copia de la orden y un aviso con la fecha y hora en que el sheriff volverá para desalojar al inquilino. El sheriff tiene que avisar al inquilino con al menos 72 horas de antelación.

• 22-23 de febrero

  Derecho de rescate ampliado

  Derecho de redención ampliado: Hasta 48 horas antes del desahucio programado, los inquilinos tienen derecho a pagar todo lo que deben para cancelar el desahucio.

• 24 de febrero

  Desahucio por el sheriff

  Terri es desalojada de su apartamento por el sheriff.

  A menos que el tribunal o el propietario anulen el desahucio, el sheriff volverá en la fecha y hora indicadas en la notificación para desalojar físicamente al inquilino y cambiar las cerraduras.