Sesión especial de 2020

Actualizaciones del período extraordinario de sesiones de 2020

Desvío y prevención de desahucios

HB 5111 (Delegado Cole) / SB 5051 (Senador Hashmi)
Estos proyectos de ley acompañantes fueron propuestos al comienzo de la Sesión Especial y prohibirían a los propietarios desalojar a los inquilinos durante la pandemia de COVID-19. Finalmente, elementos de estos proyectos de ley fueron incluidos en el proyecto de presupuesto, además del lenguaje del Senador Ebbin y los proyectos de plan de reembolso de alquiler del Delegado Price. El proyecto de ley de presupuesto final(HB5005_4-12#2C) establece los términos en los que puede ocurrir un desalojo por falta de pago del alquiler antes y después del 31 de diciembre de 2020.

Hasta el 31 de diciembre de 2020
Si un inquilino presenta una declaración escrita al propietario explicando su incapacidad para pagar el alquiler como resultado de las pérdidas de ingresos debidas a COVID-19 (como se indica en la moratoria federal de desalojo de los CDC), y hace un esfuerzo de buena fe para utilizar recursos como el Programa de Alquileres y Alivio Hipotecario de Virginia (RMRP), entonces el propietario no puede tomar medidas para tomar posesión de la propiedad por falta de pago del alquiler. Una vez que el presupuesto es promulgado, el inquilino ya no está obligado a presentar una declaración escrita a su propietario. El inquilino o el propietario pueden solicitar fondos del RMRP. Sin embargo, durante ese tiempo, si un inquilino se niega a solicitar/participar en el proceso de solicitud del RMRP, el propietario puede proceder a tomar posesión de los locales.

A partir del 1 de enero de 2021
Si el estado de emergencia sigue vigente, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler por falta de pago del alquiler si ha notificado al inquilino sobre los recursos disponibles y el inquilino no participa en la solicitud o en la autorización al propietario para que solicite en su nombre el programa de alivio del alquiler en un plazo de 14 días a partir de la notificación, o si no se aprueba el alivio del alquiler al inquilino en un plazo de 45 días a partir de la fecha de la solicitud.
 

HB 5106 (Delegado Cole) - Información crediticia negativa
Una enmienda a la Ley de Residencias de Propietarios e Inquilinos de Virginia (VLRTA), este proyecto de ley establece que un propietario que posea cuatro o más unidades de vivienda de alquiler no puede negar a una persona el alquiler basándose únicamente en su historial de pagos o en el desalojo por falta de pago del alquiler durante el período que comienza el 12 de marzo de 2020 y termina 30 días después de la expiración del Estado de Emergencia. El propietario que deniegue a un solicitante el alquiler debe proporcionarle una notificación por escrito del número de teléfono de asistencia jurídica en todo el estado y la oportunidad de impugnar la denegación del alquiler, afirmando y demostrando que su falta de pago o desalojo por falta de pago se debió a COVID-19 en un plazo de 7 días a partir de la fecha del matasellos. Si el propietario no tiene noticias del inquilino por correo, también debe hacer un seguimiento con el inquilino por otro medio de comunicación (teléfono, correo electrónico, etc.). Si el inquilino no toma ninguna medida, el propietario puede proceder a su denegación de inquilinato. Si el propietario no cumple con estas disposiciones, el solicitante puede recuperar una indemnización de 1.000 dólares.
 

Proyectos de ley de presupuesto

HB 5005/SB 5015
Durante la sesión de 2020, el Fondo Fiduciario de Vivienda de Virginia (VHTF) recibió un aumento de fondos para el presupuesto del bienio 2020-2022 (30 millones de dólares del año fiscal 21, 30 millones de dólares del año fiscal 22). Debido a COVID, el Gobernador no asignó 23 millones de dólares del año fiscal 21 y 22 antes de la sesión especial. A partir de la publicación del informe de la conferencia, se han asignado 85 millones de dólares al VHTF durante el bienio (55 millones de dólares del año fiscal 21, 30 millones de dólares del año fiscal 22), lo que devuelve la financiación del año fiscal 21 a 30 millones de dólares más 25 millones de dólares adicionales, menos 12,5 millones de dólares que se asignaron al Programa de Alivio de Renta e Hipotecas de Virginia (RMRP).