2020年特别会议

2020年特别会议更新

拆迁分流和预防

HB 5111（代表科尔）/SB 5051（参议员哈什米）。
这些配套法案是在特别会议开始时提出的，将禁止房东在COVID-19大流行期间驱逐租客。最终，这些法案的内容被纳入预算法案，此外还有参议员Ebbin和代表Price的租金偿还计划法案中的语言。最后的预算法案（HB5005_4-12#2C）规定了在2020年12月31日之前和之后因不支付租金而被驱逐的条件。

至2020年12月31日
如果租户向其房东提交书面声明，解释他们由于COVID-19造成的收入损失而无力支付租金（如联邦CDC暂停驱逐令中所述），并真诚地努力利用资源，如弗吉尼亚州租金和抵押贷款救济计划（RMRP），那么房东不能因不支付租金而采取措施取得房产所有权。一旦预算颁布，租户就不再需要向房东提交书面声明。租户或房东可以从RMRP中申请资金。然而，在此期间，如果租户拒绝申请/参与RMRP的申请程序，房东可以着手占有该房屋。

从2021年1月1日开始
如果紧急状态仍然有效，房东可以因不支付租金而终止租约，如果他们已经通知租户可用的资源，而租户没有参与申请或允许房东在通知后14天内代表他们申请租金减免计划，或者租户在申请日期后45天内没有被批准租金减免。
 

HB 5106（代表科尔）--负面信用信息
该法案是对《弗吉尼亚州房东住宅和租户法》（VLRTA）的修订，规定在2020年3月12日起至紧急状态结束后30天内，拥有4个或更多出租住宅单元的房东不得仅以付款记录或因未支付租金而被驱逐为由拒绝个人租约。拒绝向申请人提供租约的房东必须向申请人提供全州法律援助电话的书面通知，并有机会对拒绝提供租约的行为提出异议，主张并证明其不缴费或因不缴费而被驱逐是由于COVID-19的原因，在邮戳日期的7天内。如果房东没有通过邮件收到租户的信息，他们也必须通过其他沟通方式（电话、电子邮件等）与租户进行跟进。如果租户不采取任何行动，房东可以继续拒绝租约。如果房东不遵守这些规定，申请人可以获得1000美元的赔偿。
 

预算法案

HB 5005/SB 5015
在2020年的会议上，弗吉尼亚州住房信托基金（VHTF）获得了2020-2022两年期预算的资金增加（3000万美元FY21，3000万美元FY22）。由于COVID，总督在特别会议之前从21财年和22财年都取消了2300万美元的拨款。截至会议报告发表时，两年期内已向VHTF拨款8500万美元（5500万美元FY21,3000万美元FY22），将FY21的资金恢复到3000万美元，加上额外的2500万美元，减去分配给弗吉尼亚州租金和抵押贷款救济计划（RMRP）的1250万美元。预算还规定，如果有必要，可以从这个来源的额外资金用于租金和抵押贷款救济计划。