historial delictivo

Las prohibiciones generales de los antecedentes penales en el alquiler tienen un impacto desigual en las personas de color

Los proveedores de vivienda pueden requerir que los individuos se sometan a una verificación de antecedentes penales como parte del proceso de solicitud. Un proveedor puede usar los resultados de la verificación de antecedentes penales para determinar si un individuo califica para una unidad de vivienda.

Sin embargo, no todos los proveedores de vivienda utilizan la verificación de antecedentes penales de la misma manera. Algunos proveedores de vivienda verifican si una persona tiene antecedentes penales y, de ser así, si los detalles particulares de ese historial impedirían que el solicitante sea un inquilino seguro y confiable. Pero otros proveedores de vivienda tienen reglas que restringen a cualquier persona con antecedentes penales de vivir en una propiedad, independientemente de las circunstancias específicas que rodean el registro. Este tipo de política se basa en suposiciones equivocadas e inexactas de que las personas con antecedentes penales son más peligrosas que otras. Es probable que sea ilegal bajo la Ley Federal de Vivienda Justa.

Es fundamental que los proveedores de vivienda apliquen sus políticas de investigación de antecedentes penales a todos los solicitantes de la misma manera, independientemente de factores como la raza o el origen nacional del solicitante.

HOME ha creado una política modelo sobre el uso de los antecedentes penales para investigar a los posibles inquilinos. Puedes descargar esa palabra doc abajo.


 

Décadas de políticas "duras contra el crimen", incluyendo la Guerra contra las Drogas, han producido una población carcelaria en Estados Unidos que es, con mucho, la más grande del mundo. Casi un tercio de la población estadounidense tiene algún tipo de antecedentes penales. En todo el país, algunas personas tienen más probabilidades de tener antecedentes penales que otras. Esto es cierto debido a una variedad de tendencias políticas y factores sociales, no necesariamente porque estos grupos tienen más probabilidades de cometer delitos.

Por ejemplo, en general, la carga de la participación en el sistema jurídico penal ha recaído mucho más en las personas de color que en los blancos. A nivel nacional, los afroamericanos e hispanos son arrestados, condenados y encarcelados a tasas desproporcionadas en relación con su parte de la población general.

Además, las personas con discapacidad están dramáticamente sobrerrepresentadas en las prisiones y cárceles de todo el país, y muchos sobrevivientes de la violencia doméstica tienen antecedentes penales relacionados con la violencia perpetrada contra ellos.

En abril de 2016, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos y el Departamento de Justicia de los Estados Unidos publicaron una guía sobre la aplicación de la Ley de Vivienda Equitativa al uso de los antecedentes penales en la vivienda.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos y el Departamento de Justicia de los Estados Unidos son responsables de hacer cumplir la Ley de Vivienda Equitativa. Aunque tener antecedentes penales no es una identidad protegida bajo la Ley de Vivienda Justa, ambas agencias han publicado información sobre cómo la Ley de Vivienda Justa puede aplicarse a las políticas de investigación de antecedentes penales en 2016. Tres de las principales conclusiones de esa orientación son:

  • Una violación de la Ley de Vivienda Justa ocurre cuando los proveedores de vivienda tratan a individuos con antecedentes penales comparables de manera diferente debido a su raza (o a alguna otra característica protegida). Por ejemplo, sería ilegal bajo la Ley de Vivienda Justa que un propietario exija una verificación de antecedentes para los solicitantes afroamericanos, pero no para los blancos.
  • Las restricciones basadas en los antecedentes penales para las oportunidades de vivienda violarán la Ley de Equidad de Vivienda si su carga recae más a menudo sobre un grupo protegido de personas que sobre otro sin una justificación comercial sustancial y legítima. Por ejemplo, debido a las marcadas desproporciones raciales que existen en todo el sistema legal penal, una prohibición de cualquier solicitante con antecedentes penales en una comunidad de apartamentos probablemente violaría la Ley porque limitaría severamente las oportunidades de vivienda para los solicitantes de vivienda negros y latinos sin hacer que la comunidad sea más segura.
  • Las políticas de investigación de antecedentes penales basadas únicamente en arrestos, y no en condenas reales, no podrán afirmar con éxito que dicha política ayuda a lograr el interés sustancial, legítimo y no discriminatorio de proteger la seguridad y/o la propiedad de los residentes porque, como ha declarado el Tribunal Supremo, "un arresto no muestra nada más que que que alguien que probablemente sospechaba que la persona había sido detenida de un delito".

Es importante entender que también existen numerosas restricciones y disposiciones adicionales y detalladas relacionadas con los antecedentes penales en relación con las viviendas públicas y otros tipos de viviendas subvencionadas por el gobierno federal.
 

Signos a tener en cuenta

Si usted es una persona con antecedentes penales, aquí hay algunas señales que puede observar que sugieren que usted puede haber experimentado discriminación en la vivienda ilegal:

  • Usted cree que un proveedor de vivienda sólo requiere que algunos solicitantes se sometan a una verificación de antecedentes penales.
  • Ni siquiera puede presentar una solicitud debido a una condena por un delito grave en su expediente.
  • Un proveedor de vivienda tiene una política de investigación de antecedentes penales que prohíbe a todos los solicitantes con antecedentes penales, independientemente de factores como la naturaleza del delito, cuánto tiempo hace que ocurrió, o las acciones que un individuo ha tomado para rehabilitarse a sí mismo desde entonces.
  • Un proveedor de vivienda hace comentarios despectivos basados en estereotipos sobre el crimen basados en áreas protegidas de su identidad. Por ejemplo, un proveedor de vivienda le dice a una persona trans que no quiere personas trans porque todas las personas trans son trabajadoras sexuales, o un arrendador le dice a una abuela con nietos adolescentes que viven con ella que no le alquila a familias con niños adolescentes porque los niños adolescentes cometen delitos con mucha frecuencia.
  • Un proveedor de vivienda le dice que toman decisiones sobre los solicitantes basándose en los registros de arresto.
  • Usted escucha a un proveedor de vivienda preguntarle a algunos solicitantes sobre su historial criminal pero no a otros.
  • Tiene antecedentes penales relacionados con su discapacidad y solicita una adaptación razonable a una política de investigación de antecedentes penales, pero se le deniega.
  • Usted está experimentando violencia doméstica y es arrestada debido a esa violencia, y un proveedor de vivienda le dice que necesita mudarse porque ha sido arrestada.

 

Lo que usted puede hacer como inquilino con antecedentes penales

Encontrar una casa que satisfaga sus necesidades si usted o un miembro de su familia tiene antecedentes penales puede ser difícil. Recuerde que usted tiene derechos y que hay organizaciones disponibles para ayudarle! Estos son algunos pasos que usted puede tomar si está buscando una casa y siente que sus antecedentes penales se están interponiendo en su camino:

Documente cuidadosamente sus interacciones con los propietarios y agentes.
Esto podría ayudar a descubrir conductas discriminatorias. Tome notas detalladas durante su búsqueda de vivienda, incluyendo:

  • Nombre de la propiedad, dirección y número de teléfono.
  • Nombre y título de los agentes con los que habló.
  • Fecha y hora de la llamada/visita.
  • ¿Se requiere una verificación de antecedentes penales y, de ser así, cuál es la tarifa por ello?
  • ¿Hubo algún apartamento disponible dentro de la fecha de la mudanza? En caso negativo, ¿cuál fue la fecha de disponibilidad más temprana?
  • ¿Cuánto costaba el alquiler y el depósito de garantía? ¿Qué utilidades se incluyeron?
  • ¿Conoce el alquiler y las condiciones de otros inquilinos?

Guarde copias de los listados, las solicitudes de alquiler, la correspondencia como tarjetas de visita y cualquier correo electrónico y cartas que haya recopilado durante su búsqueda de vivienda.
Incluso después de haberse mudado a su unidad, tome notas detalladas de sus conversaciones con el propietario, incluyendo la fecha en que se llevaron a cabo. Guarde copias de toda la correspondencia, documentos y recibos.

Si un proveedor de vivienda niega su solicitud, pregúntele por qué lo hizo.
Si le dicen que es debido a algo que surgió en una investigación de antecedentes penales, pídales el nombre, la dirección y el número de teléfono de la compañía de informes del consumidor que suministró el informe, y luego obtenga una copia del mismo (usted tiene derecho legal a una copia gratuita). Revísela detenidamente y asegúrese de que la información incluida en ella sea exacta. Si la información no es exacta, impugne la información con la compañía que la reporta. Es su derecho hacerlo bajo el Acta de Reporte Justo de Crédito.
Las investigaciones indican que los informes de antecedentes penales regularmente no coinciden con personas con nombres o fechas de nacimiento similares; descuidan información crucial sobre un caso; incluyen información sellada o eliminada; proporcionan información engañosa; y/o clasifican erróneamente los delitos. Si una compañía de informes no investiga y/o cambia la información inexacta en el informe, usted puede presentar una queja ante la Comisión Federal de Comercio. Si usted identifica información inexacta en el informe y todavía está interesado en vivir en la casa que solicitó, siempre puede tratar de explicar las inexactitudes al proveedor de vivienda y pedirle que reconsidere su decisión.

Si un proveedor de vivienda le dice que no acepta a ningún solicitante con antecedentes de arresto y/o condena, pida su política por escrito.
Tome notas y documente sus interacciones en la mayor medida posible. Si usted todavía está interesado en alquilar una casa de ellos, proporcióneles una copia de la Abril de 2016 Guía del HUD sobre políticas de investigación de antecedentes penales y vivienda justa. Explique que puede ser ilegal para ellos tener una póliza tan amplia, explique por qué usted será un gran inquilino y pídales que reconsideren su solicitud. Si no está seguro de cómo formatear su solicitud de reconsideración, descargue el ejemplo de carta de apelación y las instrucciones a continuación. Considere reportar los resultados de su experiencia a HOME.


 

Si el proveedor niega su solicitud de reconsideración o si usted ya no está interesado en vivir en la propiedad pero está interesado en presentar una queja de equidad de vivienda, comuníquese con HOME. Aunque no esté interesado en presentar una queja, considere la posibilidad de informar sobre sus experiencias.

Si usted tiene antecedentes penales relacionados con una discapacidad y sus antecedentes conducen a una denegación de vivienda, es posible que pueda solicitar una adaptación razonable a la política de investigación de antecedentes penales de un proveedor de vivienda. Si necesita ayuda para hacer una solicitud de adaptación razonable o si cree que una solicitud ha sido denegada ilegalmente, póngase en contacto con HOME. Si usted es una sobreviviente de violencia doméstica con antecedentes penales relacionados con la violencia que experimentó, puede haber algunas protecciones legales a las que puede tener acceso según el tipo de vivienda en la que solicite vivir y/o el lugar donde viva. Mantenga un registro detallado de sus interacciones con el proveedor de vivienda y comuníquese con HOME o con un proveedor de servicios de violencia doméstica para obtener más asesoramiento y asistencia.

Aunque HOME no puede ayudar en todos los casos, queremos saber si existen políticas potencialmente discriminatorias.

Llámenos al 804-354-0641 si se le niega la visa debido a su historial criminal después de seguir los pasos anteriores.

**Contenido de la página web proporcionado por el Juego de herramientas de antecedentes penales para consumidores del Centro de Igualdad de Derechos.

Descargue, comparta o imprima nuestro folleto sobre el alquiler con antecedentes penales: