为本次活动提供基础的工作得到了美国住房和城市发展部的资助。该工作的实质内容和研究成果面向公众。作者和出版商对本出版物中陈述和解释的准确性负全部责任。这些解释并不一定反映联邦政府的观点。
犯罪历史
No Longer Locked Up, but you are locked out of housing?
What You Can Do as a Renter with a Criminal History
Finding a home that meets your needs if you or a household member has a criminal record can be challenging. Remember that you have rights and that there are organizations like HOME available to assist you! Please fill out this form if you are denied because of your criminal history.
需要注意的迹象
如果你是一个有犯罪记录的人，这里有一些你可以注意的迹象，表明你可能遭遇了非法住房歧视。
- 你认为住房提供者只要求一些申请人进行犯罪背景调查。
- 你甚至不能提交申请，因为你有重罪记录。
- 一个住房提供者制定了犯罪记录筛查政策，禁止所有有任何犯罪记录的申请人，无论犯罪的性质、多久以前发生的，或个人此后采取的改造行动等因素如何。
- 住房提供者根据你身份的受保护领域对犯罪的成见做出贬低性评论。例如，一个住房提供者告诉一个变性人，她不想要变性人的租户，因为所有变性人都是性工作者，或者一个房东告诉一个有十几岁孙子居住的奶奶，他不租给有十几岁男孩的家庭，因为十几岁男孩经常犯罪。
- 一个住房提供者告诉你，他们根据逮捕记录对申请人作出决定。
- 你无意中听到一个住房提供者询问一些申请人的犯罪历史，而不是其他申请人。
- 你有与你的残疾有关的犯罪记录，并要求对犯罪记录筛查政策提供合理便利，但被拒绝。
- 你正在经历家庭暴力，并因该暴力而被捕，而住房提供者告诉你，你需要搬家，因为你已经被捕。
Here are some steps that you can take if you are looking for a home and it feels like a criminal record you’ve moved on from is getting in your way:
仔细记录你与房东和中介的互动。
这可能有助于发现歧视性的行为。在找房过程中要做详细记录，包括。
- 物业名称、地址和电话号码。
- 与你谈话的代理人的姓名和职务。
- 呼叫/访问的日期和时间。
- 是否需要进行犯罪背景调查--如果需要，费用是多少？
- 在你的入住日期内，是否有任何公寓可以入住？如果没有，最早的供应日期是什么？
- 租金和押金是多少？包括哪些水电费？
- 你知道其他租户的租金和条件吗？
保存房源信息、租房申请书、名片等信件的复印件，以及你在找房期间整理的任何电子邮件和信件。
即使你已经搬进了你的单位，也要详细记录你与房东的谈话，包括谈话的日期。保存所有信件、文件和收据的副本。
如果住房提供者拒绝了你的申请，请问他们为什么这样做。
如果他们告诉你是因为犯罪背景调查中出现的问题，请向他们索取提供报告的消费者报告公司的名称、地址和电话号码，然后获得一份报告的副本（你在法律上有权获得一份免费副本）。仔细审查报告，确保报告中的信息是准确的。如果信息不准确，请与报告公司争议。根据《公平信用报告法》，你有权这样做。
研究表明，犯罪背景报告经常与姓名或出生日期相似的人不匹配；忽略了有关案件的关键信息；包括密封或删除的信息；提供误导性的信息；和/或对罪行进行错误分类。如果报告公司不调查和/或改变报告中不准确的信息，你可以向联邦贸易委员会提出投诉。如果你发现报告中的信息不准确，但仍有兴趣住在你申请的房子里，你可以尝试向住房提供者解释这些不准确的地方，并要求他们重新考虑他们的决定。
如果住房提供者告诉你，他们不接受任何有逮捕和/或定罪记录的申请人，请要求他们提供书面政策。
Take notes and document your interactions to the greatest extent possible. If you are still interested in renting a home from them, explain to them that it may be illegal for them to have such a broad policy, explain why you will make a great tenant, and ask them to reconsider your application. If you are unsure how to format your request for reconsideration, download the appeal example letter and instructions below.
Consider reporting the outcomes of your experience to HOME here.
If the provider denies your request for reconsideration or you are not interested in living at the property any longer but are interested in filing a fair housing complaint, contact HOME. Even if you are not interested in filing a complaint, consider reporting your experiences.
如果你有与残疾有关的犯罪记录，而且你的记录导致住房被拒绝，你也许可以请求对住房提供者的犯罪记录筛选政策提供合理的便利。如果你在提出合理便利请求方面需要帮助，或者如果你觉得请求被非法拒绝，请联系HOME。如果您是家庭暴力的幸存者，并有与您所经历的暴力有关的犯罪记录，根据您申请居住的住房种类和/或您居住的地方，您可能可以获得一些法律保护。请详细记录您与住房提供者的互动，并联系HOME或家庭暴力服务提供者，以获得更多建议和帮助。
虽然HOME不能帮助处理每一个案件，但我们确实想知道潜在的歧视性政策。
Please fill out this form if you are denied because of your criminal history after following the above steps.
住房提供者可以要求个人进行犯罪背景调查，作为申请过程的一部分。住房提供者可以利用犯罪背景调查的结果来确定个人是否有资格获得住房单元。
然而，并非所有住房提供者都以同样的方式使用犯罪背景调查。有些住房提供者会检查一个人是否有犯罪背景，如果有的话，该历史的特定细节是否会妨碍申请人成为一个安全和可靠的房客。但其他住房提供者的规定是，限制任何有犯罪记录的人住在房子里，而不管记录的具体情形如何。这种类型的政策是基于误导和不准确的假设，即有犯罪记录的人比其他人更危险。根据联邦公平住房法，这很可能是非法的。
全面禁止租房中的犯罪记录对有色人种有不同的影响
至关重要的是，住房提供者应以同样的方式对所有申请人适用其犯罪记录筛查政策，而不考虑申请人的种族或民族血统等因素。
HUD has created guidance regarding the use of criminal history to screen prospective tenants.
You can view those documents here.
几十年的 "严厉打击犯罪 "政策，包括毒品战争，使美国的监狱人口到目前为止是世界上最大的。近三分之一的美国人口有某种形式的犯罪记录。在全国范围内，有些人比其他人更有可能有犯罪记录。这是由于各种政策趋势和社会因素造成的，不一定是因为这些群体更有可能犯罪。
例如，从整体上看，参与刑事法律系统的负担落在有色人种身上的程度比白人要重得多。在全国范围内，非洲裔美国人和西班牙裔美国人被逮捕、定罪和监禁的比例与他们在总人口中的比例不成比例。
此外，残疾人在全国各地的监狱中的比例明显过高，许多家庭暴力的幸存者都有与对他们实施的暴力有关的犯罪记录。
The U.S. Department of Housing and Urban development and the U.S. Department of Justice are responsible for enforcing the Fair Housing Act. Even though having a criminal record is not a protected identity under the Fair Housing Act, both agencies have released information about how the Fair Housing Act may apply to criminal records screening policies in 2016 and 2022. Three major takeaways from that guidance are:
- 如果房屋提供者因为种族（或其他受保护的特征）而对有类似犯罪记录的人有不同的待遇，就会发生违反公平住房法的情况。例如，根据《公平住房法》，如果房东要求对非裔美国人申请者进行背景调查，而不要求对白人申请者进行背景调查，这就是非法的。
- 基于犯罪记录的住房机会限制，如果其负担更多的落在一个受保护的群体身上，而没有实质性的、合法的商业理由，就会违反公平住房法。例如，由于在整个刑事法律系统中存在着明显的种族不平衡现象，在一个公寓社区中禁止任何有犯罪记录的申请人，很可能会违反该法，因为这将严重限制黑人和拉丁裔住房申请人的住房机会，而不会使社区更加安全。
- 仅仅基于逮捕而非实际定罪的犯罪记录筛查政策将无法成功地声称这种政策有助于实现保护居民安全和/或财产的实质性、合法、非歧视性的利益，因为正如最高法院所指出的，"逮捕只表明有人可能怀疑被逮捕的人有犯罪行为"。
It is important to understand that there are also numerous additional, in-depth criminal history related restrictions and provisions in relation to public and other types of federally subsidized housing.
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**网页内容由平等权利中心的消费者犯罪记录工具箱提供**。
