الدورة الاستثنائية لعام 2020

تحديثات الدورة الاستثنائية لعام 2020

تحويل ومنع الإخلاء

HB 5111 (المندوب كول) / SB 5051 (السيناتور هاشمي)
تم اقتراح مشاريع القوانين المصاحبة هذه في بداية الدورة الاستثنائية ومن شأنها أن تحظر على الملاك إخلاء المستأجرين أثناء جائحة كوفيد-19. في نهاية المطاف، تم دمج عناصر من مشاريع القوانين هذه في مشروع قانون الميزانية، بالإضافة إلى لغة من مشروعي قانون خطة سداد الإيجار للسيناتور إيبين والنائب برايس. يحدد مشروع قانون الميزانية النهائي(HB5005_4-12#2C) الشروط التي يمكن أن يحدث فيها الإخلاء لعدم دفع الإيجار قبل 31 ديسمبر 2020 وبعده.

حتى 31 ديسمبر 2020
إذا قدم المستأجر إقرارًا مكتوبًا لمالك العقار يشرح فيه عدم قدرته على دفع الإيجار نتيجة لفقدان الدخل بسبب كوفيد-19 (كما هو موضح في الوقف الاختياري للإخلاء من قبل مركز مكافحة الأمراض والوقاية منها الفيدرالي)، وبذل جهدًا حسن النية للاستفادة من الموارد مثل برنامج فيرجينيا للإيجار والإعفاء من الرهن العقاري (RMRP)، فلا يمكن للمالك اتخاذ خطوات للحصول على حيازة العقار لعدم دفع الإيجار. بمجرد صدور الميزانية، لم يعد المستأجر مطالبًا بتقديم إقرار خطي إلى المالك. يمكن للمستأجر أو المالك التقدم بطلب للحصول على أموال من برنامج الاستجابة السريعة. ومع ذلك، خلال ذلك الوقت، إذا رفض المستأجر تقديم طلب/المشاركة في عملية تقديم طلب برنامج الاستجابة السريعة للإيجار، يمكن للمالك المضي قدمًا في حيازة المبنى.

ابتداءً من 1 يناير 2021
إذا كانت حالة الطوارئ لا تزال سارية المفعول، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار إذا كان قد أخطر المستأجر بالموارد المتاحة ولم يشارك المستأجر إما في تقديم طلب أو السماح للمالك بالتقدم نيابة عنه لبرنامج الإعفاء من الإيجار في غضون 14 يومًا من تاريخ الإخطار، أو لم تتم الموافقة على إعفاء المستأجر من الإيجار في غضون 45 يومًا من تاريخ تقديم الطلب.
 

HB 5106 (المندوب كول) - المعلومات الائتمانية السلبية
تعديل لقانون فيرجينيا للمالك والمستأجر السكني والمستأجر (VLRTA)، ينص مشروع القانون هذا على أنه لا يمكن للمالك الذي يمتلك أربع وحدات سكنية للإيجار أو أكثر أن يرفض إيجار شخص ما بناءً على سجل الدفع أو الإخلاء لعدم دفع الإيجار خلال الفترة التي تبدأ في 12 مارس 2020 وتنتهي بعد 30 يومًا من انتهاء حالة الطوارئ. يجب على المالك الذي يرفض إيجار مقدم الطلب أن يقدم لمقدم الطلب إشعارًا مكتوبًا برقم هاتف المساعدة القانونية على مستوى الولاية وفرصة الطعن في رفض الإيجار، مع تأكيد وإثبات أن عدم الدفع أو الإخلاء لعدم الدفع كان بسبب كوفيد-19 في غضون 7 أيام من تاريخ ختم البريد. إذا لم يتلق المالك ردًا من المستأجر عبر البريد، فيجب عليه أيضًا المتابعة مع المستأجر عبر وسيلة اتصال أخرى (الهاتف أو البريد الإلكتروني أو غير ذلك). إذا لم يتخذ المستأجر أي إجراء، يجوز للمالك المضي قدماً في رفض الإيجار. إذا لم يمتثل المالك لهذه الأحكام، يجوز لمقدم الطلب الحصول على تعويض قدره 1,000 دولار أمريكي.
 

فواتير الميزانية

HB 5005/SB 5015
خلال جلسة عام 2020، تلقى الصندوق الاستئماني للإسكان في فرجينيا (VHTF) زيادة في التمويل لميزانية فترة السنتين 2020-2022 (30 مليون دولار للسنة المالية 21، و30 مليون دولار للسنة المالية 22). بسبب COVID، قام الحاكم بإلغاء تخصيص 23 مليون دولار من كل من السنة المالية 21 والسنة المالية 22 قبل الجلسة الخاصة. اعتبارًا من نشر تقرير المؤتمر، تم تخصيص 85 مليون دولار أمريكي لصندوق الإسكان والممتلكات فيرجينيا على مدى فترة السنتين (55 مليون دولار أمريكي للسنة المالية 21، و 30 مليون دولار أمريكي للسنة المالية 22)، مما أعاد تمويل السنة المالية 21 إلى 30 مليون دولار أمريكي بالإضافة إلى 25 مليون دولار أمريكي، مطروحًا منه 12.5 مليون دولار أمريكي تم تخصيصها لبرنامج فيرجينيا للإيجار والإعفاء من الرهن العقاري (RMRP).